同居分手案 背景： 軍與玲是一對戀人并已同居，軍的奶奶同意給10萬元給他買房，于是軍讓奶奶把錢匯到了玲的名下。拿到錢后二人一起到售樓處，用軍的名義簽了認購書，并支付了定金1萬元。然而，軍過了約定認購時間仍未認購該房，后來玲帶著認購書以自己的名義與開發商簽訂了正式的購房合同及貸款、保險合同，并用軍的奶奶匯來的錢支付了房屋首付款和保險金。半年后，軍的母親要求玲給房子變更戶主名，為此，軍將玲告上了法庭，軍認為開發商將已經賣給自己的房子未經自己同意就轉賣給玲，存在過錯；且購房的錢都是奶奶匯來的，玲卻在自己不知情的情況下將房屋占為己有，因此，軍要求法院確認房屋權屬于自己。玲則認為，是自己簽的合同和辦的全部手續，還貸期間兩人一直住在一起，錢也都在一起，軍對此應是知道的。至此，軍與玲的感情也徹底劃上了句號，而分手官司卻剛剛開始。 【評析】 在商品房買賣過程中，經常會有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，實際操作中，雙方既非配偶關系，又已分手，那該怎么辦呢？昔日的愛巢變成了今日的“傷心地”，情人間的感情沒有了，剩下的只是分割財產前火辣辣的眼神。面臨著財產分割的問題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費品，動輒幾十萬，無法割舍。那么，類似這樣的財產又該如何處置呢？ 按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。 如果以個人名義買的(即《購房合同》上只有一個人的簽名)，那么房產就歸個人所有。按照情理上來說，如果另一方也出錢了，應該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據證明其支付了其中的費用。如果沒有證據的話，就無法收回房產(或錢物)。軍與玲就屬于這類情況。 當試婚分手產生財產糾紛時，一些人想通過打官司來維護自己的利益，其實這很難。因為在我國，同居是不受法律保護的。按照法律規定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護，1994年2月1日之后的同居則不受法律保護。在分手后的各式財產糾紛有時即使能拿出一些口頭證明或人證，但因 南京市偵探公司為并非協議，根據法官自由裁量權，因此最終只能由法官確定這些證據的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據。而目前我國還沒有專門的法律來調整這種特有的非婚姻狀態，法官只能參照《民法》和《婚姻法》的相關條款去解決問題，而且能夠用《婚姻法》來解決糾紛的，僅限于那些在1994年2月1日以前同居、能夠被確定形成了事實婚姻的糾紛，大部分的試婚只能通過《民法》來調整，用《民法》的法條解決準婚姻的糾紛，其難度可想而知了。 　 我國法律規定，人民法院審理解除同居關系案件，除當事人請求解除的同居關系屬于“有配偶者與他人同居”的情形以外，人民法院不予受理，但涉及財產分割及子女撫養糾紛的，人民法院應當依法審理。之所以這樣規定，主要考慮到“有配偶者與他人同居”是婚姻法明令禁止的行為，如果當事人提起訴訟要求解除這一同居關系，人民法院當然應當受理，并依法解除同居關系。至于無婚姻關系的男女雙方的同居關系，因不是法律保護的社會關系，當事人如果起訴僅僅要求解除同居關系，人民法院應當不予受理。如果當事人就同居期間的財產分割和子女撫養問題提起訴訟，人民法院應當受理。這是因為，當事人在同居期間形成的財產關系子女撫養關系，是屬于法律保護的民事法律關系，人民法院應當依法給予保護。